目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。對(duì)于想要辦理貸款的朋友來(lái)說(shuō)，我們可以提前咨詢一下成都幫幫普惠，了解關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率的具體情況。
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至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來(lái)確定。
房產(chǎn)抵押貸款利息計(jì)算方法
1、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）5.10六個(gè)月至一年（含一年）5.56
2、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含三年）5.60三至五年（含五年）5.96五年以上6.14
如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。
3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力：
其次房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
然后房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
4、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
成都房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率按年度來(lái)分
房屋商業(yè)抵押貸款一年以內(nèi)含一年的年利率為4.35%；
房屋商業(yè)抵押貸款一年以上五年以內(nèi)含五年的年利率為4.75%；
房屋商業(yè)抵押貸款五年以上的年利率為4.90%。
成都房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率按月利率來(lái)分
房屋商業(yè)抵押貸款一年以內(nèi)含一年的年利率為4.35%/12；
房屋商業(yè)抵押貸款一年以上五年以內(nèi)含五年的年利率為4.75%/12；
房屋商業(yè)抵押貸款五年以上的年利率為4.90%/12。
成都房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率按日利率來(lái)分
房屋商業(yè)抵押貸款一年以內(nèi)含一年的年利率為4.35%/365；
房屋商業(yè)抵押貸款一年以上五年以內(nèi)含五年的年利率為4.75%/365；
房屋商業(yè)抵押貸款五年以上的年利率為4.90%/365。
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