很多朋友在成都為了更好的生活，選擇了購房公寓來提升生活質(zhì)量，而支付了一大筆資金購買公寓，有可能導(dǎo)致自己的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，于是就有朋友問，公寓可以用來辦理抵押貸款嗎，其實(shí)符合貸款條件的公寓房是可以做抵押貸款的。公寓房一般是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，也有住宅性質(zhì)的。當(dāng)需要資金想要辦理抵押貸款時(shí)，需要有固定資產(chǎn)來作為抵押物。對(duì)于想要辦理貸款的朋友來說，我們可以提前咨詢成都幫幫普惠，了解關(guān)于公寓抵押貸款的具體情況。
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成都公寓能不能抵押貸款
公寓抵押貸款是可以辦理抵押貸款的，不過需要滿足一定的條件才可以辦理。
用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
申請(qǐng)公寓房產(chǎn)證能抵押貸款需要貸款人的年齡在18至55歲之間，未成年肯定是不能申請(qǐng)信貸產(chǎn)品的，另外如果貸款人的年齡過高，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)擔(dān)心客戶是否能真的承擔(dān)債務(wù)壓力。
用公寓辦理抵押貸款以后，雖然有抵押物在手上，貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)并不是很大，但站在他們的角度上面來看，還是希望客戶能夠按約定還上貸款，所以需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入流水。
想要辦理抵押貸款，那么貸款人就需要取得完整的公寓產(chǎn)權(quán)，不能在產(chǎn)權(quán)上面存在異議，如果相關(guān)的公寓已經(jīng)處在抵押的狀態(tài)，在這種情況下就不能夠再次辦理抵押，也就無法順利申請(qǐng)到抵押貸款。
抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
成都公寓抵押貸款需要什么手續(xù)?
公寓抵押貸款需要的流程是：
1、準(zhǔn)備資料
不同銀行的辦理要求會(huì)有差異，所以資料準(zhǔn)備上也并非完全一致。通常情況下，辦理房屋抵押貸款主要需要以下資料：
個(gè)人資料、借款人夫妻雙方的身份證，戶口本、婚姻證明（離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書）；半年銀行流水；資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）；評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
企業(yè)資料（經(jīng)營貸需要）、企業(yè)有效的營業(yè)執(zhí)照、組織代碼機(jī)構(gòu)證、經(jīng)營許可證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程等；企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營場(chǎng)地的租賃合同等；借貸人有效的身份證明、財(cái)政證明、近半年的銀行流水等；
除了以上這些，還需準(zhǔn)備一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）；
2、銀行面簽，提交貸款申請(qǐng)
正如前面所說，明確了自身貸款需求后，我們?cè)偃フ液线m的銀行申請(qǐng)；
3、看房評(píng)估
材料全部交齊后，銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估包含線上評(píng)估和線下評(píng)估，具體是哪一種方式，得看銀行的要求；
4、報(bào)批貸款（審核?出批貸涵）
銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資質(zhì)，比如征信、財(cái)務(wù)情況、負(fù)債等，決定給予借款人多少的貸款額度，并出具批復(fù)；
5、簽訂借款合同并公證
在《借款合同》中，會(huì)約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等一系列問題；
6、辦理抵押登記
簽訂完借款合同后，銀行會(huì)和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)；
7、發(fā)放貸款
銀行將貸款資金，打入借款人指定的銀行卡；
以上內(nèi)容就是關(guān)于成都公寓能不能申請(qǐng)辦理抵押貸款需要什么手續(xù)?？的相關(guān)消息，內(nèi)容僅供參考，如果您看完這篇文章，仍有疑問？您可以隨時(shí)與我們幫幫普惠的顧問進(jìn)行免費(fèi)咨詢。
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